برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید
درخواست شما با موفقیت ثبت گردید. همکاران ما با شما تماس خواهند گرفت.
خطا!! لطفا دوباره تلاش نمایید.
Loading...
اطلاعات خود را وارد کنید تا کارشناسان ما برای ارائه مشاوره و یا هماهنگی بازدید از پروژه در اولین فرصت با شما تماس بگیرند

مشروع تالي بارك المعلم

الأسئلة المتداولة حول المشروع

الأسئلة المتداولة حول المشروع

لأن المشروع يتم تسليمه خلال سنة وهذه ليست مدة طويلة من أجل التسليم، كما أن الأسعار في كل مرحلة للبيع المسبق تبقى ثابتة ولا تتأثر بالتغييرات في أسعار السكن، وهذه تعد من خصائص المشروع بالمقارنة مع المشارع الأخرى.

قمنا بدراسات علمية وميدانية كثيرة من أجل اختيار مساحة الشقق. ومن أسباب الاختيار أن الوحدات الصغيرة يمكن بيعها والحصول على السيولة المالية بسهولة أكبر، وبالنظر إلى ان هذه الشقق تكون أرخص، فإن بيعها وشرائها يتم أسرع من بيع وشراء الشقق الكبيرة وهذه احدى الأمور التي تهم زبائن المشروع. الأمر الآخر هو ان الطلب على الشقق الصغيرة عالي وعددها قليل. لذلك قرر فريق العمل أن يتم بناء الشقق بما ينسجم مع حاجة المجتمع من اجل توفير جانب من حاجة السوق بالإضافة إلى أن هذا القرار يضمن وجود طلب على الشقق عندما يقرر المستثمرون بيعها. الأمر الآخر هو أن فريق تالي يريد أن يوفر خيار السكن في وحدات سكنية راقية ومجهزة بامكانيات حديثة للزبائن الذين لا يملكون القدرة الشرائية لشراء وحدات راقية في شمال مدينة طهران.

وفقاً للتعليمات الجديدة لبيع الشقق بالدفعالمسبق، لا يمكن اصدار رمزرصد، ويجب أن يتم توقيع العقد رسمياً في مكتب أسناد رسمي، وهذا الأمر آمن جداً ولا ينطوي على أي مخاطر.

هذا المشروع لا ينحصر بمنطقة محددة من طهران، بل هو مشروع على المستوى الوطني، وبالنظر إلى ضخامة المشروع والخصائص الفريدة التي يتمتع بها، فإن مجمع تالي مميز بالمقارنة مع ما حوله وهو ما يدفع الزبائن للاقبال على شراء الشقق من مختلف مناطق طهران وبل حتى من خارج طهران. على سبيل المثال يوجد حالياً عدد كبير من الزبائن من خارج طهران واشتروا هذه الشقق من أجل السكن فيها خلال فترات وجودهم في طهران بدلاً من أن يقطنوا في فنادق. في الحقيقة سيكون مشروع تالي بارك، علامة مميزة وخاصة في مدينة طهران عند الانتهاء منه ولن ينحصر في منطقة معينة. ولكن ومع أخذ هذه الأمور في نظر الاعتبار، فإن سعر الوحدات السكنية يبدو منطقياً بالمقارنة مع أسعار المنطقة، وبعد الانتهاء مع هذا المشروع بالنظر إلى القيمة المضافة في هذا المجمع وما تمت الإشارة إليه سابقاً، فإن سعر شقق هذا المجمع بعد افتتاحه ستشهد تغييراً كبيراً بالمقارنة مع المجمعات السكنية في المنطقة.

أفضل ضمان نقدمه للزبائن هو تاريخنا. من أجل أن تزول الشكوك التي تساورك، تعرف أولاً على تاريخ الشركة وألقِ نظرة على المشاريع التي قامت بها وفي ظل أي ظروف قامت بذلك. نحن نلتزم بوعودنا، وفي بعض الأحيان نقوم بأمور مضافة إلى التزاماتنا، ويمكنكم أن تستفسروا عن هذا المشروع وأن تسألوا الشراة الآخرين. بالنظر إلى الثقة التي تم بنائها من خلال المشاريع التي تمت سابقاً، قام الكثير ممن استثمروا في مشاريعنا سابقاً، بالاستثمار في هذا المشروع أيضاً. الأمر الآخر الذي يمكن أن يمنحكم الثقة بنا هو أن الأرض مسجلة باسم شركة آريا سازه تالي، وهذا يعني أن الشركة هي المالكة، وهي المنفذة للمشروع وهي البائعة وهذا الأمر يجعل استثماركم آمناً. الأمر الآخر هو أن الشركة توقع معك عقداً في مكتب للوثائق وهذا النوع يعد اكثر أنواع العقود أمناً. الأمر الآخر في مجال بناء الثقة، يظهر في موقع الشركة، حيث يتم إخفاء معلومات جميع الشقق المباعة ولا يمكن رؤيتها بعد ذلك، وبالتالي يفهم الآخرون أن هذه الشقة قد تم بيعها مسبقاً ولا يمكن شرائها مرة أخرى. كما يمكنك رصد المشروع يومياً عن طريق موقع المشروع ومواقع التواصل الاجتماعي.

حالياً وبالنظر إلى تذبذب سعر صرف العملة في إيران وتأثير ذلك على مواد البناء وبالتالي تأثيرها على أسعار السكن، من الصعب جداً تقييم الأمر. ولكن خذ هذه الملاحظة في نظر الاعتبار، وهي أن تقديراتنا كانت تشير إلى أن سعر المتر سيصل إلى ما لا يزيد عن 20 مليون تومان عند التسليم، ولكن حالياً وبالنظر إلى أنه قد تبقى 12 شهراً لتسليم الشقق، فقد اجتاز سعر المتر مستوى 20 مليون تومان. لذلك يمكنك أن تُقدر مدى الأرباح الجيدة التي ستحصل عليها بمرور الوقت. كما يجب ألا تنسى أن المنطقة لها طاقة كبيرة لنمو الأسعار، وأن الوحدات السكنية الصغيرة تنمو أكثر من غيرها، بالنظر إلى عدم النمو المناسب في قطاع السكن خلال الأعوام الماضية.

على العكس مما تتصوره، لن تكون أبراج تالي مكتظة بالسكان لأن الشقق صغيرة ومن يسكنون فيها هم من طبقة معينة، شخص واحد أو زوجين أو على أبعد تقدير زوجين مع طفل لذلك سيكون الازدحام السكاني في الأبراج أقل من الأبراج الأخرى ذات الوحدات الأقل والمساحات الأكبر. ومن ناحية النظام والانضباط داخل الأبراج، فكونوا على علم أن تالي تبذل 10% من طاقتها من أجل البناء والبيع، و90% من طاقتها من أجل إدارة الأبراج بعد الافتتاح لأن هذه الأبراج تعد ضمن تاريخ الشركة وسيرتها الذاتية من أجل التقدم لانجاز المشاريع التالية. تتولى شركة آريا سازه تالي إدارة المساحات المشتركة وعند الشراء يوقع المشتري على رسالة تأسيسية حول النظام والانضباط وطريقة اختيار لجنة الإدارة وواجبات هذه اللجنة، طرق حل الاختلافات وأمور أخرى. كما أننا سنقوم بتوظيف أشخاص لديهم خبرة في مجال القطاع الفندقي من أجل الارتقاء بإدارة الفندق.

تقديراتنا تشير إلى أن ايجار الشقق في موعد تسليمها سيبلغ 9 مليون تومان، وهذا هو المبلغ الذي تم تحديده للأضرار.

لا. نحن قمنا بتحديد سعر معقول. حاولنا أن تكون الأسعار معقولة ومنطقية. يتم دفع اشتراك فقط من أجل الماعات المشتركة وما يتم استخدامه بصورة عامة مثل التدفئة المركزية، المصاعد، الحدائق وغيرها، ولكن باقي الإمكانيات مثل المسبح، الساونا و.. يتم دفع أجرة لها حسب الاستخدام الشخصي، وإذا لم تستخدمها، فإنك لن تدفع شيئاً.

هذه الشركة لا تتبع أي مؤسسة، الشركة مساهمة خاصة، والأرض مسجلة باسم شركة آريا سازه تالي. في الحقيقة الشركة هي المالكة والمنفذة والبائعة.

لدينا عدد من المشاريع التي ندرسها الآن، وإن شاء الله خلال أشهر سنبدأ أحد هذه المشاريع. ولكن إذا كنت تريد الاستثمار، فيمكنك أن تشتري هذه الشقق ومن ثم تبيعها أو أن تتولى الشركة موضوع بيع الشقة من أجل أن تستثمر في المشروع الجديد.

نعم. آخر مشروع لنا هو مشروع مشروع تالي الفخم السكني والتجاري والواقع في ميدان مادر في شهر ري، وتم تسليمه في مطلع عام 2020، وهو من أرقى المباني في تلك المنطقة، ولكنه بمساحة أكبر وامكانيات تشمل: مسبح، ساونا وجاكوزي. كما نفذنا في السنوات السابقة مشاريعاً ولكن المشروع الحالي هو أكثر مشاريعنا تميزاً بمساحات صغيرة وامكانيات أكبر.